如何處理不動產的翻新和建築許可？

不動產是否要進行翻新，不但應該尋覓優良的營造工班，以避免遇到裝修蟑螂之外，其實應該要先確認建築基地本身的容積、建蔽率情形。若是該筆房屋的建築基地容積、建蔽率尚有未使用完的管制空間，則可能申請增建並就整體來做翻新。

但有些老建築，在建成之後因為管制容積率、建蔽率下調，導致若拆除重蓋時候只能建築較為矮小的房屋，因此就要考慮援用舊建造執照來做改建或增建。