包括交易範圍、交易價金、履約階段以外，實際上，違約終止條款也很重要。由於不動產交易過程慎重、繁長，並不像在百貨公司買東西一樣簡便，所以一份好的不動產契約必須要考慮到說，若是在交易過程中遇到沒有預期的情形，一開始就該有如何的約定；或者遇到什麼樣的情形時候，一開始雙方就已經議定好該循如何的權利義務來使契約關係退場，讓雙方的權益恢復原狀。
另一方面，若是雙方有額外議定不動產契約的「特別約定」，常常會變成不動產契約的主要條款，而雙方都必須優先遵守這個特別約定的內容來履行契約，這是因為雙方對於本件買賣有特別重視的想法，並已將這些想法具體化為契約文字，所以反而這樣的特別約定，會成為不動產契約的主要條款。
