不動產租約雙方都有基本應負責的責任。出租人而言，依據民法第423條規定，對於所提供的租賃物，使用上必須要能合乎契約約定；若是出租人所提供的租賃物沒有達到契約約定的預期，可能會有民法第227條債務不履行責任，並且依照429條規定，關於租賃物的修繕原則上也是出租人必須負擔；而相對地，依據民法第432條規定承租人應保管租賃物，負有善良管理人注意義務，也就是說，若是不正常、不合理使用租賃物導致物品毀壞時，可能就違反了這個承租人的保管責任，承租人可能必須對出租人負擔修繕費或是更換費用。
當租賃關係終止後，不論是租期屆滿或是雙方合意終止契約，依據民法第455條規定，承租人都有義務返還租賃物給出租人。通常租賃關係結束後雙方都會約定時間，來檢視租賃物有無毀損之處，但此時應注意的是，若租賃物使用後有毀損，除非出租人不追究租賃物毀損，則依據民法第456條第1項，即使出租人同意移交租賃物，出租人仍保有賠償請求權。
