何謂借名登記?
👋借名登記之原因在台灣非常常見，為規避法律上資格限制（例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅）、有為規避稅捐（例如地價稅累進稅率）、躲避債務、債信（例如為取得較低利息、增加借貸金額）、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產（例如避免朋友借錢、公務員身分）、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等等，原因不一而足。
📦 什麼是「借名登記」？
簡單來說，借名登記就是：你把你的財產（比如房子、土地）掛在別人的名字下登記，但實際上你仍然是這些財產的真正擁有者。這就像是你把你的貴重手機借給朋友保管，而登記在他名下，但實際上你還是手機的真正主人。你的朋友只是在名義上擁有這部手機。
🏡 稅務問題怎麼解？
當你終止借名登記，將財產從出名人名下轉回到你自己名下時，會涉及到一些稅務問題。這裡有幾個要點大家一定要注意！
1. 土地增值稅：
想像一下，你在借名期間，土地的價值上升了。當你把土地拿回來時，這段期間的增值部分是需要繳納土地增值稅的，就像是倉庫的租金增加了一樣。
2. 契稅：
如果你借名的財產是房子，那麼當你把房子從出名人名下移回自己名下時，這不算是買賣交易，所以不需要繳契稅。就像你把衣服從朋友那裡取回來，不需要額外的費用。
3. 印花稅:
如果你終止借名的過程中，使用了法院判決等正式文件，一般不需要繳印花稅。但如果是通過和解協議或調解文件，那麼還需要根據規定支付一些小費用。
📑 記住這些要點，讓你的借名登記更順利！
1.借名登記契約要記清楚：
»標的：明確要借名的財產。
»時間：說清楚借名和返還的時間範圍。
»約定：
– 你借名人才是真正所有權人。
– 出名人不能隨意處分這些財產。
– 財產的管理費用由你負責。
– 是否給出名人報酬。
– 是否要求出名人提供擔保
2. 證明文件：
»動產所有權狀。
»房屋稅、地價稅、水電費、保險費…等繳納證明
»借名登記書面或借名登記契約書
»購買不動產證明，如：出資證明、房貸繳款、代書費…等金流收據。
