何謂公契？何謂私契？
不動產買賣，通常會打兩種契約，讓買賣雙方留存的，俗稱「私契」，載明買賣金額與雙方權利跟實際付款方式，而另一種則叫「公契」，上頭只會記錄土地公告現值與房屋現值，通常依土地公告現值來課徵土地增值稅，依照房屋現值來課徵契稅。
實務上的不動產契約有兩種：
一種是代書依據當事人合意之總價、付款條件所簽訂之契約俗稱私契，即實際交易價格之契約。
另一種是登記用之契約，公定契約書，俗稱公契，土地依當時公告現值計算總值，房屋依政府核定之房屋評定現值計算 (約為房屋稅單上課稅現值)。 私契：實際交易價格之契約。 公契：公定契約書，申報契稅、增值稅、登記移轉用之契約書。
該「公契」即印花稅法第五條第一項第五款規定：「典賣、讓售及分割不動產契據:指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」，應貼繳印花稅。
公契於辦理物權登記時，應貼繳千分之ㄧ印花稅，私契非登記之「契據」，不需貼花。
「土地登記規則」規定：「申請土地權利變更登記，應於契約成立之日起一個月內為之」，必須在發生買賣的行為後一個月內辦理移轉登記，如果時間相差太久，委託人就會被處罰，因此，如果交易時間與移轉登記相差太久，買賣雙方會合意依申報案件的日期為原因發生日期，以免受罰。
