什麼是優先購買權?

優先購買權在民法、土地法都有相關規定，就是允許擁有該權利的人，能夠優先於他人購買該財產的權利。當出賣人出售共有財產時，權利人有權以相同的條件優先購買該財產。

記得我朋友有塊地，剛好相鄰的持分共有土地被拍賣，銀行就找他問有沒有意願購買？結果我朋友就好整以暇地等拍定以後，行使優先購買權，輕鬆愉快地把它買下來，這就是優先購買權的威力。

優先購買權的立法意旨在於限制共有人數的增加

《民法第824條第7項》：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。

《土地法第34-1條第4項》：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

《民法第426-2第1項》：租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

《土地法第104條第1項》：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。

《土地法第107條第1項》：出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。

債權效力優先購買權與物權效力優先購買權

此種類是依據優先購買權是否能夠對抗「第3人」的效力來區分：

如果無對抗效力，即屬於「債權效力優先購買權」

如果有對抗效力，則屬於「物權效力優先購買權」