何謂法拍屋、代墊款?
最近客戶想要買法拍屋，需要銀行代墊款，我們先來了解什麼是法拍屋？什麼是代墊款？
法拍屋是屋主（債務人）若無力償還債務時，像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決理賠、本票簽給第三人或錢莊未於期限還款等，被債權人向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，且以拍賣所得償還債權，所以遭到法院強制執行拍賣的房屋，就是法拍屋。
法拍屋就是遭法院強制執行拍賣的房屋，常見原因如下：
1.欠稅-政府的稅金未按時繳納
2.欠銀行錢-向銀行貸款卻無法按時還款
3.個人債務-私人借貸如民間貸款簽立本票
當債務人因上述原因無力償還債務時，債權人就可以依強制執行法規定，向法院聲請強制執行，若債務人名下有不動產，法院就能查封並進行估價與拍賣，將所得優先償還給債權人。
如果想要查詢每個縣市的法拍資訊，可上網到司法院法拍屋查詢系統查詢。
購買法拍屋除了投標時繳交的保證金外，得標後7日內須把剩餘的款項一次付給法院，法院才會核發「不動產權利移轉證明書」，也才能憑這張證明書辦理產權登記、過戶，並且向銀行申請房屋貸款。
一般人通常無法在7天內籌到這麼大一筆款項，故許多銀行提供法拍屋代墊的服務來協助民眾繳清尾款。正式完成法拍屋購買並領到權狀後，民眾就可將代墊款項轉成一般房貸。
