生前賣房未移轉恐繳高額遺產稅 ?
財政部中區國稅局表示，被繼承人生前出售房地，死亡時未完成產權移轉登記，該房地仍屬遺產，需列入課稅範圍。但因已簽約出售，可將房地現值列為未償債務扣除。此外，未收取的價款屬被繼承人債權，亦須申報，以免漏報遭罰。繼承人應檢附相關證明文件正確申報。
該局指出，遺產稅以被繼承人死亡時的財產為課稅標的。如果被繼承人生前已簽約出售房地，但未辦妥移轉登記，該房地仍屬遺產，應按公告土地現值及房屋評定標準價格列報。可將房地現值列為未償債務扣除額。此外，若有尚未收取的價款，則屬被繼承人的債權，須計入遺產總額課徵遺產稅。
被繼承人生前簽約出售房地，至死亡時未辦妥所有權移轉登記，繼承人申報遺產稅時，該房地應列入遺產。依《遺產及贈與稅法》第1條及第4條規定，未收取的價金屬被繼承人債權，需計入遺產總額課稅；房地現值則可列為未償債務扣除。若未依規定申報，經查將補徵稅額並處罰鍰。
該局特別提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產遭處罰。
