臺日兩地團隊
專注於為台灣客戶提供日本不動產投資與購買服務。我們了解兩地的市場趨勢，能夠為您精準挑選最合適的物件，無論是住宅、商業用地還是土地投資，均能滿足您的需求。我們的團隊擁有豐富的經驗，熟悉日本的法律流程，確保交易安全無虞。此外，我們提供全程中文服務，解決語言與文化上的隔閡，從物件選擇、法律諮詢、購買流程到售後管理，我們都為您妥善安排，讓您的海外投資更輕鬆。無論您是為了投資或自住，我們都能為您打造無縫的購屋體驗。選擇我們，讓台日不動產投資變得簡單、安心。
日本不動產
我們專業提供日本不動產投資與購買的全方位服務。不論是住宅、商用不動產還是土地投資，我們的專業團隊將為您提供市場資訊、法律諮詢、物件挑選及購買流程協助，確保您在日本的投資安全且順利。
買屋流程
Home buying process
賣屋流程
House Selling Process
Q&A
台灣人如何在日本買屋貸款
以日本的房貸制度來說，通常大部分日本金融機構發放購房貸款，在貸款物件上，需要滿足以下條件：
- 房屋屋齡：20 年以內
- 房屋成交價：3,500 萬日圓以上
- 購屋面積在 50 平方米以上（約12 坪）
- 貸款成數：約為成交價的 5～7 成
- 貸款年限：需大於等於10年（主要以 15～25 年本息攤還）
- 無寬限期
日本金融機構通常會對借款人有以下要求，：
- 借款人的年收入須達100 萬台幣以上
- 借款年齡須介於20～65歲之間
- 還款負擔率：原則上，年還款金額不超過年收入的35%
- 工作年限：代表收入穩定性，一般來說正職員工，工作超過3年為佳（工作年限越長，對審核越有利
- 沒有永久居留證也能在日本申請貸款的3大方式
①以日本配偶作為擔保人
②選擇台資銀行
③準備較多的自備款
現在生活在日本，有辦法向日本的銀行貸款嗎?
如果你是目前居住在日本而想在日本置產的人，就可以直接向日本的銀行申請購屋貸款，但日本的銀行也會根據申請人的簽證類別、年收入等條件來評估是否給予貸款以及貸款成數與利率。 持有永住權者：多數銀行願意提供貸款，且審查條件與一般日本人差不多。
| 永住權 | 大多數銀行皆願意接受，審查條件也與一般日本人一樣。 |
|---|---|
| 工作簽證 | 目前已有數間日本銀行願意承做，只要通過審查就可貸款。 |
| 留學等其他簽證 | 若在日本沒有穩定收入，正常狀況下無法貸款。 可以改透過在東京設有分行的台灣系銀行或其他提供非居住者貸款的日系銀行。 |
購買物件時大概需要什麼樣的費用呢?
不動産取得税(即台灣的契稅)、登録免許税(即台灣的登記規費)、印紙代(即台灣的印花稅)、貸款手續費、仲介、代書等相關服務手續費等，實際上的費用會因物件而有差異。 想了解更多關於費用的資訊，也歡迎與我們聯繫。
專屬客戶服務
我們提供專屬的客戶經理，隨時解答您的疑問，確保您在整個投資過程中得到最佳支持。
台灣人在日本買房有什麼限制嗎？
外國人在日本購買房地產沒有法律限制或稅收差異，台灣人享有與日本國民相同的權利。
日本購屋接受議價嗎？
基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
如決定購買日本房產，前後需花費多少時間？
從成交到簽署買賣契約（約 7-10 天） → 貸款申請（約 1 個月）→ 交屋過戶、尾款結算（約 1-3 個月），如果再加上前期看房、找房的時間，大約需要半年左右時間。