建蔽率與容積率是什麼？
當我們談到城市規劃時，建蔽率和容積率是兩個關鍵指標，它們直接影響我們的生活空間與城市面貌。讓我們用更簡單、更吸引人的方式來解釋這些概念吧！
什麼是建蔽率？
建蔽率是一種衡量建築物佔地面積的指標。它告訴我們在一塊土地上，實際上可以建造多大的建築物。簡單來說，就是建築物的“占地面積”佔土地總面積的比例。
計算方式： 建蔽率 = (建築面積 / 基地面積) × 100%
例子： 假設你的土地面積是200坪，建蔽率是50%。那麼，你能夠建造的最大建築面積就是100坪，剩下的100坪可以用來做花園、停車場或步道等公共空間。
什麼是容積率？
容積率則是評估建築物“立體空間”的指標，它告訴我們在一塊土地上，總樓層面積的比例。換句話說，就是你能在土地上蓋幾層樓的規範。
計算方式： 容積率 = (總樓層面積 / 基地面積) × 100%
例子： 如果你擁有200坪的土地，容積率是200%。這意味著你可以在這塊土地上建造總樓層面積達到400坪的建築。假設建蔽率是50%，那麼每層樓的面積最多是100坪，你的建築可以蓋4層樓（400坪 / 100坪 = 4層）。
放寬建蔽率
有時候，政府會為了促進城市更新或鼓勵某些公共建設，允許建蔽率超過法定標準，這就叫做“放寬建蔽率”。比如，對於老舊建築的危老重建，政府可能會將原本的50%建蔽率提升到60%，讓開發商可以在土地上建造更大面積的建築物。
容積率獎勵
同樣的，政府也會為了鼓勵參與都市更新等公共建設，提供“容積率獎勵”。這意味著你可以在同樣的土地上建造更多樓層的建築。例如，原本法定容積率是300%，參與都市更新後，政府會額外給予10%的獎勳，這樣你的容積率就會變成310%。這樣可以讓居民獲得更多的生活空間，也提高了參與都市更新的積極性。
總結
建蔽率和容積率都是用來管理城市空間的重要指標。建蔽率幫助我們了解土地上可以建造多少面積的建築物，而容積率則決定了建築的高度和總樓層面積。了解這些指標能讓我們更好地把握城市發展的脈動，也能讓我們在未來的生活中受益匪淺。
