什麼是變價分割？

變價分割是根據民法第823條，由於全體共有人無法達成不分割約定，分割協議也破局，只好向法院申請裁判共有物，變價分割即為其中一種分割方式，簡單的說就是要分割也不成、不分割也不成，只好訴請法院裁判，把標的物變價拍賣，然後共有人就等著分錢。

通常在共有土地或房屋的情況下，法院常會採取「變價分割」的方式，再依照變價分割拍賣後價格按應有比例分配給共有人，遇到的案例是土地共有人人數眾多，總人數將近千人，還有應繼承未辦繼承的，只好委請法院畢其功於一役，既判決繼承又可以完成變價分割。

申請法院訴訟不分共有人持分產權大小，只要是共有人都可以起訴，一旦開庭，全體共有人必須一同起訴或一同被訴，包含沒有意見的共有人，也須納入原告或被告中，後續才可繼續進行訴訟。

民法第 759 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

民法第 823 條第1項

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

上述案件就是因為繼承非因法律行為而取得不動產物權，必須要在繼承登記完成後，才能達成變價分割的最終目的。