何謂農地農用證明

最近辦了一件農地買賣移轉的案件，首先遇到的問題就是要申請

農業用地作農業使用證明。

應備文件：

1.申請書(含審核表、會勘紀錄表)

2.一個月內地籍圖及土地登記簿謄本正本1份

3.國民身分證影本、戶口名簿影本(擇一)

4.申請土地如座落於都市計畫範圍內，另檢附土地使用分區證明正本1份

5.如為委託辦理者，須附委託書及受委託人身分證影本

農地農用證明的由來，在過去（民國 89 年之前）私有的農地，想要進行買賣等移轉，是有相當嚴格的規範的，農地農舍無法自由買賣，承受人需要有自耕能力，也就是需要得到核發「自耕能力證明」。

在民國 89 年農業發展條例修法後，由原本的農地農有農用，調整為放寬農地農有，落實農地農用，也就是說，管地不管人，農地只要繼續維持作為農業使用的大原則，可以自由買賣農地了。

個人因為一直在外地工作有勞保身分，當然也就無法取得自耕能力證明，所以鄉下的農地一直掛在爸爸名下，直到89年就直接把農地過到我的名下，自己又有代書身分，也就不用勞駕他人，自己一手包辦，記得那時候好像也不用申請什麼農地農用證明。

農地農用證明用途

1.買賣土地免徵土地增值稅

2.繼承可申請免徵遺產稅（若繼承人在五年內賣掉土地，國稅局將追繳稅款）

3.免徵贈與稅

4.免徵土地增值稅則可免房地合一稅

5.可申請免徵田賦

6.可申請興建自用農舍